変動金利利用者の方へ、怯える前にダメージを把握してください

世の中、変動金利がこれから数倍になると言いまわっている人、いやいや変動金利は5年ぐらいは変わらないと言ってる人と騒がしくなっています。

経済の先を正確に読むことなんて誰にもできません。

コロナの発生、ロシアのウクライナ侵攻を当てた人なんてどの程度いるのでしょうかね。

変動金利は短期プライムレートの金利引上げを行った時の日本経済への打撃を考えると上がることは数年は無いと思っています。

これについては近日中にその理由をきちんと書きます。

しかし、気になるのは4月の日銀総裁の交代です。

交代した人がどのような日本を目指すのか、そのために金融政策をどうするのかは読めません。

ゼロ金利政策の解除なんてことを一言でも言えば、経済は大混乱になります。

そうはならないとは思いますが万が一のことがないと言い切れません。

そこで、変動金利利用者の方は、今すぐ家計の現状をチェックすべきです。

準備すべき数値は次の8項目。

１、現在の預貯金残高（教育貯金を除く）

２、毎月の生命保険等の保険料

３、毎月の住宅ローン支払額

４、住宅ローン残高

5、住宅ローン以外のローン支払額

6、住宅ローン以外のローン残高

７、年収（手取、ボーナス込み）

８、現在の変動金利利率

この８項目をすべて用意してください。

１、変動金利引上げの支払額へ影響を知る

「上がる、上がる」と不安になる前に変動金利が0.1％上がるとは金額でどの程度になるのかを知ることが大事になります。

金利0.4%が例えば0.2％アップしたとすると毎月の返済額、年返済額がどの程度増えるのかを分かれば、上がった時のダメージをリアルに想像できます。

計算はWEBサイトで住宅ローンの返済シミュレーションを使えば簡単に算出できます。

簡単な入力方法です。

返済計画表と同じ表が表示されます。

これであなたの住宅ローン返済計画表が出来ました。

「想定される引上げ」の欄に自由に「初期の金利+引上げ利率」を入力すれば月の返済額は確認できます。

例、3000万円、35年返済（ボーナス支払なし）、当初金利0.5％、

15年6か月後金利がアップしたと仮定したシミュレーション

このシミュレーションが基本になります。

いかがですか？

現在の毎月返済額に＋αの金額（差額）を見て、どの程度なら預貯を切り崩さずに生活ができる許容範囲ですか。

これを知っていれば「変動金利が0.3％上がりました」とわかれば、家計の月の負担が2,300円程度上がるとすぐに計算でき、対策を行うことができます。

変動金利タイプで住宅ローンを返済している方は是非、この表を作成することをお勧めします。

変動金利の金利が引上げられた時の負担増が把握出来たら、次に行うべきことは、対策のランク付けです。

これは各家庭で家計の余裕がことなるため、皆さんがランクを付ける必要があります。

ひとつの考え方を示します。